KIM JESTEŚMY REDAKCJA MARKETING DYSTRYBUCJA OGŁOSZENIA LISTY DO REDAKCJI KONTAKT 17 lipiec 2018
E-WYDANIE
PUBLICYSTYKA
REPORTAŻ
LUDZIE I MIEJSCA
TAKIE CZASY
CZAS PRZESZŁY
CZAS TO PIENIĄDZ
DRUGI BRZEG
CZAS NA WYSPIE
AKTUALNOŚCI
ARTFUL FACE
PAN ZENOBIUSZ
FAWLEY COURT
REWERS
DOBRE, BO POLSKIE
SYLWETKI
LONDYN W SUBIEKTYWIE
OPOWIADANIA LONDYŃSKIE
ROZMOWA
LISTY DO REDAKCJI
KULTURA
RECENZJA
SYLWETKI
ROZMOWA
CO SIĘ DZIEJE
FELIETONY
KRYSTYNA CYWIŃSKA
ANDRZEJ LICHOTA
WACŁAW LEWANDOWSKI
GRZEGORZ MAŁKIEWICZ
V.VALDI
SPORT
AKTUALNOŚCI
RELACJA
ROZMOWA
FELIETON
GALERIA
PODRÓŻE
PO LONDYNIE
PO WYSPIE
POLSKIE DROGI
PO ŚWIECIE
W CZASIE I PRZESTRZENI
CZAS NA RELAKS
ZDROWIE POLECAMY
NA ŁAWECZCE
MANIA GOTOWANIA
KRZYŻÓWKA
KRONIKA ABSURDU
NA KOŃCU JĘZYKA
TO I OWO
ARTERIA
ARTYŚCI
GALERIA
EWA OBROCHTA
BASIA LAUTMAN
BEATA KOZŁOWSKA
WOJCIECH SOBCZYŃSKI
RYSZARD SZYDŁO
PAWEŁ KORDACZKA
MARIA KALETA
MAREK BORYSEWICZ
KRZYSZTOF MALSKI
KONRAD GRABOWSKI
JUSTYNA KABAŁA
IWONA ZAJĄC
ELZBIETA PIEKACZ
ELZBIETA CHOJAK
ELA CIECIERSKA
CAROLINA KHOURI
ANIA PIENIĄŻEK
AGNIESZKA KOWAL
A.HANDZEL-KORDACZKA
ANDRZEJ KRAUZE
ANDRZEJ LICHOTA
DAMIAN CHROBAK
GRZEGORZ LEPIARZ
SŁAWEK BLATTON
ANDRZEJ MARIA BORKOWSKI
PAWEŁ WĄSEK
MARCIN DUDEK
JOANNA SZWEJ-HAWKIN
DANUTA SOŁOWIEJ
TOMASZ STANDO
AGNIESZKA STANDO
OLGA SIEŃKO
FOTOREPORTAŻ
AGATA HAMILTON
JOANNA CIECHANOWSKA




Czas na własne cztery kąty
2010.11.22 / Marzena Odzimek
TAGI: czas to pieniądz
Share |
Wiele się zmieniło w życiu polskiej emigracji, odkąd Wielka Brytania przyznała Polakom swobodę do pracy i osiedlania się na Wyspie w 2004 roku. Ci, których celem było zarobienie na dobry start w Polsce, wrócili już do kraju, pozostawiając tu znaczną grupę rodaków zdecydowanych na stałe osiedlenie się w Anglii. Większość z tych osób wynajmuje mieszkania na rynku prywatnym z myślą o nabyciu w przyszłości własnego domu w Polsce lub Wielkiej Brytanii.

Nabycie własnego domu może jednak okazać się perspektywą odległą w obecnej sytuacji ekonomicznej. W Anglii w podobnym położeniu znajduje się ponad 2,5 mln osób, które nie kwalifikują się do przydziału mieszkania socjalnego i jednocześnie nie są w stanie uzyskać kredytu hipotecznego. Jednakże bliższe spojrzenie na to, co jest obecnie dostępne na rynku mieszkaniowym, pokazuje, że dla wielu osób istnieje wyjście z tej sytuacji.

W 1979 roku rząd angielski wprowadził nowy produkt na rynek mieszkaniowy znany powszechnie pod nazwą Shared Ownership (obecnie New Build Homebuy), który zdobył znaczną popularność dopiero w dobie kryzysu gospodarczego. Z biegiem lat między innymi wprowadzono także Homebuy Direct i Rent-to-Homebuy, które to produkty reprezentują intermediate housing market. Głównym zadaniem tych dofinansowywanych przez państwo programów jest umożliwienie zakupu pierwszego mieszkania osobom, które nie są w stanie kupić go na otwartym rynku. Opinie na temat tego, która z ofert jest najkorzystniejsza dla nowego właściciela, są podzielone, dlatego warto spojrzeć na to, co wyróżnia te programy.

Shared Ownership
Shared Ownership umożliwia osobom, które między innymi nigdy wcześniej nie były właścicielami nieruchomości, zakupienie od 25 do 75 proc. wartości mieszkania w nowym budownictwie zarządzanym przez housing association. Mieszkańcy bloku, leaseholders, ponoszą koszty jego utrzymania, takie jak sprzątanie czy drobne naprawy, opłacają składki na fundusz remontowy, a także ubezpieczenie budynku i inne opłaty, które różnią się w zależności od indywidualnej oferty. Po upływie czasu przewidzianego w umowie kupna, który zazwyczaj wynosi 1 rok, właściciel może nabyć kolejne udziały w mieszkaniu lub wykupić je w całości. Z oferty mogą skorzystać ci, których łączny dochód na rodzinę nie przekracza 60 000 funtów rocznie, posiadają oszczędności w wysokości około 4000 funtów na pokrycie kosztów zakupu i wykazują zarobki wystarczające na utrzymanie i spłatę przyszłego kredytu. Należy również pamiętać, że bank będzie wymagał przynajmniej 5–10 proc. wkładu własnego na kredyt mieszkaniowy.

Osoby zainteresowane programem muszą zarejestrować się na stronie www.housingoptions.co.uk, aby uzyskać potwierdzenie o spełnieniu wymogów oraz dostępu do wszystkich tego typu ofert mieszkaniowych w Londynie. Informacje na stronie są w języku angielskim, ale samo korzystanie ze strony jest łatwe i gwarantuje sukces w znalezieniu wielu interesujących ofert. Nie należy także obawiać się braku doświadczenia w procesie kupna i sprzedaży, housing associations oferują bowiem pomoc na każdym etapie zakupu. Jeśli nie masz zaprzyjaźnionego doradcy finansowego i prawnika, to zostaniesz skontaktowany z firmami, które regularnie współpracują z tego typu organizacjami. W momencie zakupu stajesz się współwłaścicielem mieszkania proporcjonalnie do zakupionego udziału. Pociąga to za sobą dwie główne konsekwencje, a mianowicie spółdzielnia pobiera czynsz proporcjonalny do udziału będącego jej własnością, a także mieszkanie można sprzedać w pierwszej kolejności tylko poprzez własne housing assocation.

Homebuy Direct
Innym programem mieszkaniowym jest Homebuy Direct, który także umożliwia zakup mieszkania w nowym budownictwie. Program ten różni się zasadniczo od Shared Ownership tym, że przyszły właściciel musi nabyć przynajmniej 70 proc. wartości mieszkania, zazwyczaj w formie kredytu mieszkaniowego, a pozostałe 30 proc. jest finansowane jako pożyczka od rządowej agencji Homes and Communities Agency i dewelopera. Przez pierwszych pięć lat nie ponosi się żadnych opłat z tytułu tej pożyczki, a jedynie z tytułu spłaty kredytu. Po upływie tego okresu agencja zacznie pobierać roczną opłatę w wysokości 1,75 proc. pożyczki, wzrastającej odpowiednio co rok, która nie jest jednakże zaliczana na poczet spłaty tejże pożyczki. W przypadku sprzedaży mieszkania należy automatycznie spłacić pożyczkę, czyli jeśli Agencja początkowo finansowała 30 proc. zakupu, to jest w momencie sprzedaży uprawniona do 30 proc. wartości sprzedaży niezależnie od tego, czy kwota ta będzie większa czy mniejsza od pożyczonej na początku sumy. Dwie zasadnicze korzyści z zakupu mieszkania poprzez Homebuy Direct to automatyczne nabycie pełnego tytułu własności oraz nieograniczone prawo do sprzedaży domu na otwartym rynku.

Kryteria uprawniające do skorzystania z tej oferty, a także sposób ubiegania się o zakup mieszkania są takie same jak w przypadku Shared Ownership. Także w tym wypadku spółdzielnia zarządzająca blokiem będzie pobierać miesięczne opłaty za utrzymanie budynku, czyli service charge.

Podsumowując, osoby które posiadają środki na wkład własny do kredytu hipotecznego w wysokości przynajmniej 70 proc. wartości nieruchomości, z pewnością bardziej skorzystają na zakupie mieszkania z Homebuy Direct. Produkty Homebuy Direct i Shared Ownership są skonstruowane w taki sposób, aby zachęcać do stopniowego nabycia pełnego tytułu własności, a w przyszłości, wraz z polepszeniem zdolności kredytowej i po sprzedaży mieszkania, umożliwienie zakupu własnego domu.

Rent to Homebuy
Jeśli nie jesteś w stanie zaoszczędzić na to, aby kupić mieszkanie na otwartym rynku, ani też korzystając z pomocy jednego z powyżej opisanych programów, ratunkiem może się okazać Rent to Homebuy. W ramach tego projektu housing association wynajmuje mieszkania w nowym budownictwie przez okres do pięciu lat, pobierając czynsz w wysokości 80 proc. jego wartości na otwartym rynku. W przyszłości zaoszczędzone w ten sposób pieniądze powinny zostać przeznaczone na wkład własny w celu wykupienia tegoż mieszkania na zasadach Shared Ownership. Jeśli w ciągu pięciu lat nie wykupisz przynajmniej 25 proc. wartości tej nieruchomości, twoja umowa najmu wygasa bez żadnych dodatkowych konsekwencji. W trakcie trwania umowy najmu przedstawiciel twojej spółdzielni będzie regularnie sprawdzał, czy jesteś na dobrej drodze do kupienia własnego udziału. Kryteria uprawniające do skorzystania z tego programu są takie same jak w przypadku Shared Ownership, a podstawowe informacje i oferty są dostępne również na stronie www.housingoptions.co.uk. Warto zwrócić uwagę na to, że program jest zarządzany przez housing associations, które różnią się między sobą atrakcyjnością ofert, na przykład wysokością czynszu czy pomocą w zebraniu wkładu na mieszkanie.

Jest kilka powodów ogromnego zapotrzebowania na tego typu oferty mieszkaniowe. Przede wszystkim dają one możliwość zainwestowania pierwszych oszczędności w zakup własnego nowego mieszkania lub domu, którego koszty utrzymania są na ogół niższe niż przeciętny czynsz w Londynie. Poza tym budownictwo to koncentruje się w popularnych dzielnicach miasta z dobrym dostępem do transportu publicznego, co umożliwia pozostanie w sercu metropolii. Ci, którzy już skorzystali z jednej z powyższych ofert, cenią sobie również to, że mieszkania są na ogół wyposażone w nowoczesną kuchnię, łazienkę i podłogi, co jest niezwykle ważne w momencie, gdy większość oszczędności zostanie pochłonięta przez wkład na kredyt mieszkaniowy i opłaty. Przewiduje się, że w świetle obecnych cięć budżetowych i trudności deweloperów w uzyskaniu finansowania w ciągu najbliższych kilku lat spadnie liczba nowo wybudowanych mieszkań na potrzeby mieszkalnictwa socjalnego, choć już teraz popyt przekracza podaż. Warto więc choćby dziś zainteresować się tymi programami i rozpocząć swoją długą drogę do zostania szczęśliwym posiadaczem własnego domu.

Tekst: Marzena Odzimek
Ilustracja: Justyna Niedzińska

Dodaj komentarz:
Autor:
Wpisz hasło z obrazka: (małymi literami)


REKLAMA
PODCASTY
...zobacz inne podcasty
ARTERIA
...zobacz archiwum Arterii
REKLAMA
ENGLISH PAGE
...zobacz inne artykuły
ANKIETA
Czy wyjeżdźasz na wakacje do Polski?
liczba głosów: 28627
Tak

23883
83%
Nie

4744
17%
...zobacz archiwum ankiet
WYSZUKIWANE TAGI

Polsport |Kancelaria adwokacka Wodzisław Śląski | śruby nierdzewne | masaż gdańsk | węgiel Żory | giętarka trzpieniowa
Zespół muzyczny Opole | cyklinowanie Skierniewice | wyznaczanie granic Rybnik | badania profilaktyczne Rybnik | sprzęt alpinistyczny